大家好,小宜来为大家讲解下。银行贷款专家（银行贷款顾问）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

谁让你去贷款买房了。又没有人强迫你。现在没钱还银行了。怪谁。怪专家吗？你可以去找专家忽悠你去贷款买房子的。让他给你先解决一下困难。

【还到退休？专家建议#还房贷时间延长至40年可行吗#[what]】#专家称贷款期限不是越长越好# 27日，“专家建议还房贷时间延长至40年”话题登上热搜第一，招联金融首席研究员董希淼接受中新经纬采访表示，“贷款期限也不是越长越好，贷款40年的利息要比30年高不少，还会存在后期是否有足够偿还能力的问题。所以，贷款期限、首付比例的选择，需要依据贷款人收入情况、收入预期来做安排。如果当下收入不高，每个月偿还压力大，那贷款期限可以适当延长，但是要接受向银行付息会更多；如果现在收入足够高，也不想退休后再还款，那贷款期限就可以短一些。”

通货膨胀，钱越来越不值钱。

买房最好贷款，贷款越多越好，还款周期越长越好。

因为货币在贬值，还款金额却是固定的。

借的“多”还的“少”，贷款，就等于是占了银行的便宜。

专家发表这样的观点，大家觉得正确吗？

董藩，不愧為專家教授，農民進城買房，貸款的樣子到退休後，可以呀，農民拍雙手歡迎，農民60歲後每月一百多塊養老金，都交上去，問問銀行放不放這批貸款？

经济学家：贷款买房的都是聪明人，存款不敢买房的都是笨蛋。今年存进银行100元，明年购买力只剩下90元。现金的购买力会逐年贬值，贬值的速度远高于贷款的利息。

这个专家说得很对，全球性通货膨胀下，存钱只会让你越来越穷，贷款买房才能让你越来越富，贷款买房的都是聪明人。

2015年，有个朋友在深圳贷款买房，房子86万，首付35万，贷款51万，月供2600多，长期来看，房子的租金足够抵扣月供。今年这个朋友把房子卖了，成交价是187万，7年时间净赚101万，投资收益率接近200%。

如果你选择贷款买房，只要租金收益和房产增值，能够超过贷款利息，你最终都能赚到钱；如果你选择存钱吃利息，只要存款利息低于本金贬值，你就必定会亏钱。

专家也急了！著名房地产评论人怒怼专家：很多自以为是，自作聪明嘲笑贷款买房的人；

那些揭露最大谎言是贷款买房的人，弱弱地问一下：你们买房的时候，有没有贷款？

他说，专家一时语塞！

他还给这位专家两句忠告：知之为知之，不知为不知；第二句：不要自以为是上智，己所不欲勿施于人。

哈哈哈哈，专家们也内卷起来，打起来了。

前段时间，还有专家建议专家不要再建议了。

这下，专家又开始相互怒怼了；

竞争太残酷了。

尽管在松绑，这房价，看样子一时半会儿也不会有大动作；

著名经济学家，房地产专家马老师说：政策再怎么松绑也不会回到从前了；

房子作为最好的投资品的时代一去不复返了，但专家还是认为，房地产的时代还没有过去；

好产品还是和稀缺，还是有市场，他呼吁：现在正是普通人买房子的最好时机。

我个人看法还是：大家炒得很凶的时候，你要小心了，越是呼吁，越要远离！

那句话怎么说的：久利之事无为，众争之地勿往！大概就是这个意思吧。

对于专家观点，你怎么看呢？

转自著名房地产专家刀兄：

北师大教授，著名经济学，房地产专家董藩谈年轻人购房：不能因为你买不起房就说房价高，买不起房，是因为你们收入偏低～

刀兄表示，你穷所以买不起，房价其实并不高，也没有泡沫！

年轻人买房并不难，只要敢于向银行贷款！

哈哈哈，董教授的观点非常犀利，非常有创意，你还知道他有哪些经典名言吗？[呲牙][呲牙]

著名经济学家，房地产专家董潘教授：生孩子养不起，可以贷款，还可以给予利率优惠。

简单点说，就是生孩子给贷款利率优惠，董教授以身试法，说自己家乡就给符合要求的夫妻发放消费贷，最高贷款额度达到20万！

不得不说董教授不愧是房地产专家，贷款买房，刺激生育率第一时间想到的，也是贷款。

但贷款说到底还是得还的，无非是拿未来的钱，来填现在的坑。

感觉专家还是得做自己专业内的事情，当然了董潘教授当年也认为2038年北京的房价会涨到80万每平，全国房子均价会达到9万元。

现在还有17年了，静候佳音。

著名经济学家、房地产专家董教授：假如你是银行行长！

董教授表示，如果你是银行行长，为了六稳，六保放松货币政策，银行要把很多信贷资金放出去，但规定不准进入楼市，没有房地产做抵押，你敢放出去吗？

教授说，对中小企业老板的按时还贷的书面或口头承诺，不敢不敢相信？

银行行长收不回贷款就要终生追责，90岁也不放过，你受得了不？

专家，教授为了中国房地产操碎了心 ，又是预测，又是假设。

都说房地产不行了，导致了经济困境，现在都呼吁救市了，否则没钱发工资，挺不住了。

深圳春节期间几乎零成交，新房卖了一套，二手房剃了光头，深圳房地产的严重似乎还没过去，三四线就更加危险了。

之前，著名经济学教马老师就预测，政策已经到顶了，即将迎来反弹，难道还需要一段时间，你准备好抄底了吗？[呲牙][呲牙]

为什么会出现大量的提前还贷？专家：不是房贷利率高，而是另有原因

现在，房地产市场遇冷，很多人不愿意贷款买房，部分消费者开始争先恐后地提前还款，而银保监会对银行都有一定的房贷限定额度，只能在该贷款额度内对外放贷。但由于购房者数量很多，银行就出台了非常多限制贷款的政策，只给一部分人提供贷款。

不过现如今，社会上所出现的房屋需求者减少，办理贷款的居民也不断下降，银行为了自己远期的利润会不断地增加居民提前还款的成本，要求居民在提前还款时缴纳各项手续费用。但是为什么会出现大量的提前还贷呢？或许不是房贷利率高，而是另有原因。

月初，我国交通银行发布了交易公告，明确了居民在各地的交通银行办理提前还款手续的补偿金交易办法，将国内的还款潮推上了热搜。同时，我国的首都出现了三个不一样的房地产现状，位于北京的各个央企银行的分行要求贷款者进行排队还款，也就是提前还款需要排队，不排队没有资格提前还款。

其次是本次的还款量是去年的120%，上涨幅度较大。第三是还款量规模增加，部分银行一个月能收到8000万左右的房贷款项。

对于银行而言，他是一家商业机构，它的根本目的是盈利。在很多年前，他会不断地提倡居民来提前还款，而在现在，他会通过各种措施来阻碍居民提前还款。在一定的限制额度内，同一额度贷款的次数越多，银行所获取的收益越高。

很多年前，居民在提前还完贷款后，银行的这一批额度可以再给另一个居民，整体的收益就会相对较高，因此提倡提前还款。现在，这一笔贷款还上之后，银行的这一个额度没有人需要，原先的利润就会下降。

银行所获得的利润大多来自对外提供的贷款，为居民所提供的房贷是其贷款的主要部分，这就说明，银行所获得的利润大部分来自居民的房贷。如果现在大量的居民提前还清所有的款，后续银行的利润就会被降低很多。

同时，银行所回收回来的资金现在又没有人需要贷，就只能随着时间的变化通货膨胀率不断升高而出现一定的贬值。从这一方面来看，银行是为了利润才不让居民贷款的。目前，国家的整体经济发展形势很不好，各行各业的发展都比较困难，很多实体经济扩张的速度非常有限，都在考虑如何偿还即将到来的银行贷款，更不用说现在再去问银行借钱。

于是，银行手中所累积的大量房贷就很难形成新的贷款订单，就很难出现利润。从这一方面来讲，国家的经济发展大环境和银行所推出的贷款提前还清补偿金政策也是有非常大关系的，毕竟银行也不愿意成为国家经济形势差的牺牲品。

对于居民而言，自己之所以选择贷款，是想通过贷款来缓解自己的压力，现在为什么又要提前还款呢？首先，房贷利率下降得过快，房价上升的速度太慢。房价正在不断地趋于稳定，房贷的利率却在飞速地下降，两年之间下降的幅度达到了2.4%左右。也就是说，两年之前买房和两年之后买房需要整整多还二三十万元，可以买一辆汽车了。

其次，社会经济发展的不景气，各个行业以及个体户的发展不顺，使得它们所产生的利润空间较小，居民所获得的收入水平也比较低。从去年开始，国内非常多很大的企业都推行了降薪和裁员，以此来降低自己的人力经营成本。居民收入水平下降但并不意味着每月所偿还的房贷下降，当自己的收入低于房贷的月供时，就只能选择停止贷款。

第三，社会金融市场的整体发展趋势开始下降。国内的A股市场已经出现了多轮次的整体下跌，很多公司的市值和股份都在不断下降，投资者的利益开始下降。很多投资者开始将自己在金融圈内的钱拿出来用于日常生活，在看到自己的房产不断亏损时，就会拿着这一部分钱去偿还所剩余的房贷，来进一步挽回自己的损失。

总而言之，国内房地产发展的趋势正在不断变差，发展环境正在不断恶劣，使得与开发商关系最为亲近的银行也遭受到了无妄之灾，平白地出现了一定的利益损失。但即使有补偿金，提前还款的优势依然非常大，这一形势仍然得不到扭转。

我只想祈求老天，让这样的专家少活几年。

专家呼吁延长贷款时间至40年，网友调侃：“贷贷”相传

房地产专家房叔：房价暴跌最受影响的是穷人，富人的豪宅五千万变成一千万叫缩水，你的一百万变成20万那叫灾难。

房叔说，很多人幻想着房价暴跌，不用再掏空几代人的口袋去买房了，从而举手相庆。其实这是很浅薄的一种认知。如果你买了一套房子从100万降到20万，银行贷款你还想还吗？不管银行贷款银行的钱怎么办？影响不影响经济发展？影响不影响就业？你工作都没有了你怎么去吃饭？所以房价暴跌不仅仅是房子的问题了，而是你生存的问题了。

经济学家：为了帮助年轻人贷款买房，我们应该给年轻人降低首付比例，允许房贷期限延长到40年，允许父母帮助年轻人凑首付还月供，允许一人贷款全家帮着还，鼓励房贷贷贷相传。

我个人认为，这个专家说得很有道理，年轻人相亲和结婚都需要房子，家庭落户和小孩读书也需要房子，年轻人才是贷款买房的主力军。想要激活楼市，就得大力支持年轻人贷款买房。

年轻人刚刚参加社会工作，工资收入往往不高，没有攒下多少积蓄，缺乏买房首付款，缺乏每个月稳定还月供的能力。

为了鼓励和支持年轻人贷款买房，我们应该给年轻人降低首付比例，降低房贷利率，允许年轻人买房全家帮忙，允许房贷做成接力贷，鼓励老一辈帮助年轻人贷款买房，允许房贷债务贷贷相传。

一觉醒来，风向真的变了！就在这个星期，办公室同事陆续都接到青岛某银行客服电话，清一色的内容：“哥哥、姐姐，你们国企信誉好，我们这里有低息贷款····”。

而且这样的电话不止一遍，从去年开始，几乎每个季度都会接到，特别是到了年底，分配的指标完成不了，在银行工作的同事媳妇说：在以前她们几乎去拉存款大户，根本不愁钱放不出来，特别是90年初期，在南方倒卖电视、收音机、大哥大、传呼机等等电子商品，贷款利息率一般在15%以上，而在民间还得再加5个点，那些大老板，根本不会把这点利率看在眼里，为了贷到钱，甚至还请她们去桑拿。

到了00年代，大额贷款主要是房产，很多普通人在这一波浪潮中吃到肉，一夜暴发户不在少数，但到了2020年后，外部环境巨变，南方很多大型劳动密集型企业外迁，市场订单减少，企业贷款数额锐减，就出现了存款人多，贷款人少的“倒挂”现象，求别人贷款，日后或许成了新趋势。

由于美国加息，导致全球货币膨胀，东西越卖越贵，钱变得越来越“毛”。大家日常消费中更是捏紧裤腰带，能省就省。为了刺激大家消费，最近青岛就推出了事业单位的老师、医护大型企业人才等群体“手拉手”特价房活动，联合市区上百家房企参加。

从以前“企业贷款难”到“贷款放不出去”这样的逆变。专家分析主要有：

当下环境所致，以前年轻人受到西方文化熏陶，提前消费购物，但现在赚钱难，一旦提前透支，压力大，现在年轻人也越来越现实，很多年轻人不结婚、不养娃。

第二：在事业单位上班，一般被银行认为只优质客户，按月发工资，这些信用好的人一般也不缺钱，不缺房，即便做投资，贷款也是慎之又慎的最后一种方式。

第三，随着互联网价格透明化，很多商家直接对接消费者，各行各业毛利率很低，贷款做生意风险大操心多。#青岛头条#

【二季度贷款总体需求指数下降 专家建议提升信贷投放精准性与直达性】6月29日，央行发布2022年第二季度银行家问卷调查报告。数据显示，二季度贷款总体需求指数为56.6%，比上季下降15.8个百分点，比上年同期下降13.9个百分点。

中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，二季度我国经济受到散点疫情反复的影响，信贷修复进程遇阻，在疫情管控之下，部分地区物流受阻，企业开工率较低，工业生产与出口贸易都面临较大压力，导致信贷需求进一步下滑。此外，一季度信贷投放冲量可能占用了一部分二季度的项目储备，导致信贷表现乏力。

上述观点在贷款总体需求指数的细项上也得到了印证。分行业看，第二季度制造业贷款需求指数为59.7%，比上季下降10.7个百分点；基础设施贷款需求指数为58.5%，比上季下降8.8个百分点；批发零售业贷款需求指数为53.8%，比上季下降8.9个百分点；房地产企业贷款需求指数为41.5%，比上季下降5.7个百分点。分企业规模看，大型企业贷款需求指数为51.4%，比上季下降8.9个百分点；中型企业为54.2%，比上季下降9.5个百分点；小微企业为61.0%，比上季下降13.0个百分点。二季度贷款总体需求指数下降 专家建议提升信贷投放精准性与直达性-证券日报网

房地产专家：没有人能让二手房降价，因为房东不差钱。没有人可以让新手房降价，因为开发商背后有银行。

专家认为，房地产的买方市场跟卖方市场是不对称的，因为卖方市场不差钱，不着急卖，可是买方市场是刚需，却不得不买。

个人是不赞同这种观点的，有些房东会因为一些特殊情况急用钱，银行也不是开发商想贷款就能贷款的。

本文银行贷款专家（银行贷款顾问）到此分享完毕，希望对大家有所帮助。