大家好,小宜来为大家讲解下。沙井二手房网，深圳市沙井二手房价格）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

罗湖好还是沙井强？在深圳买房，千万别被惯性思维误导了！

沙井海岸城即将开盘，均价近6万元（限价）；沙井区域部分二手房价格早已经突破7万元，几乎跟罗湖区房价持平。尽管如此，本次沙井海岸城还是受到非常热烈的追捧，要凭社保年限才能入围摇号资格，这引起了关于同等房价下究竟买成熟的罗湖还是买有“前景”的沙井的激烈争论。

目前，深圳的中心是福田中心区，沙井离福田中心区直线距离超过30公里，罗湖离福田中心区直线距离不到6公里。

未来，深圳的中心是以前海、后海、深圳湾（超级总部）为核心的南山，我们以前海、后海、深圳湾的中心位置科技园为坐标，该区域离沙井直线距离约24公里，离罗湖直线距离约19公里。

南山房价为什么会超过福田全市成为全市最高？因为南山是未来的深圳中心，南山是深圳的未来。

长远看，沙井房价很难像南山房价超过福田那样超过罗湖，因为深圳的中心，会一直在南山；沙井离深圳中心的距离，永远比罗湖远。

罗湖有成熟的医院、学校配套，有密布的地铁网和便捷直达香港的口岸；沙井附近区域有大空港和海洋新城的规划，但要达到罗湖那样成熟的配套，短期内几无可能。

沙井房价为什么会被炒得如此之高？中介和开发商有一个逻辑，就是深圳一路向西，西部比东部发展前景好；但我们不要忘记了另外一个事实，就是深圳的中心，从罗湖转移到福田，未来又会从福田转移到南山，然后不会再向西转移；未来的深圳中心，会一直在南山，不会像以前一样，继续西移。深圳的中心固定了，沙井和罗湖的地位也就固定了。

上海房价最高的区域，是以黄浦江两岸为核心的地带，浦西是新天地区域和外滩区域，浦东是陆家嘴区域。

深圳的浦西是罗湖和福田；深圳的浦东是南山，而前海、后海、深圳湾就是深圳的陆家嘴。

同等房价下，买罗湖还是买沙井？未来十年，深圳房价上涨的逻辑可能会跟以往不一样，反正我更看好可能老树发新芽的罗湖。

特别申明，本人住南山，在罗湖无房，没任何吹捧罗湖房价的意愿。

沙井二手房就因为“学位房”也敢叫价到每平17.8万！

彻底疯狂了！

央媒的接连表态，不要质疑庙堂的决心，切勿盲目追高，“学区房”、“学位房”已经被炒到天上去了，大学区制、名校集团化办学已经是常态。不要被焦虑战胜了理性[祈祷]

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沙井没有你想的那么好!

随着深圳西进，会展新城、海洋新城的规划建设，沙井已经成为炙手可热的网红区。

最近鉴房哥对沙井的房价走势做了下盘点，发现沙井房价并没有涨得很快，远不如宝中、龙华、光明。

在沙井的次新房中，鸿荣源禧园是经典标杆。交通方便，紧靠宝安大道，紧邻地铁11号线沙井站，而且户型也很好。鸿荣源禧园于2014年开盘，均价约23000元/㎡，目前二手房挂盘均价约66000元/㎡，年均涨幅约31%，实际涨幅低于过去6年深圳房价平均涨幅32%。

华盛新沙荟名庭三期，2016年开盘，均价约47000元/㎡，目前二手房挂盘均价约69000元/㎡,过去4年年均涨幅约12%，大低于同期宝中、光明、南山很多楼盘。

沙井房价涨幅之所以一般，主要是沙井没有成片的新住宅开发区。绝大部分是旧村旧厂，住宅全是单个旧改，难以有一流的规划、一流的配套。

会展新城虽然是一个全新规划建设的新城，但没有住宅，房价要大涨，难！

沙井虽然很热，但那些不靠近地铁口、没有优质学位的物业，都不是好的选择。切记不要盲目跟风，掉得“井”里！

明天沙井海岸城开始认筹！据消息说均价在5.7万（精装修）左右。周围二手房大概在7万的样子！

这个楼盘离我深圳公司很近，以我的角度来看是一个非常非常理想的大盘！

听说中央已经派出巡视组在深圳坐镇严控房价，枪打出头鸟，沙井海岸城的这个价格真的是严控下的“良心价”！

买到一套房，立马赚几百万！什么生意有这样的回报？

深圳，这样下去也不是个事呀！[抠鼻]

沙井万科星城现景，也是曾经的网红热盘，开盘就清销。旁边又是西部最火的万丰海岸城项目，500米新天虹，现在交楼没多久，但入住率已经高，前几天钱大妈入驻开业，小区的居住氛围也非常浓厚。#深圳# #万科# 很多人买的时候4万多，据说旁边博林君瑞的二手房业主的挂牌价现在已经过8万+，直逼市区房价，二手房指导价也是沙井最高的#万丰海岸城#

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