大家好,小宜来为大家讲解下。北京银行万寿路支行贷款，北京银行贷款业务）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

章哥，我准备把母亲名下万寿路甲6号的两居学区房卖了，（满五唯一学位没占用），现在是出租状态，母亲行动不便，我辞职了一人在照顾。我想换个丰台的房子500万左右的，剩余的吃利息有个生活来源，因为我在郭公庄公租房住，隔音不好，也小，想新换的房子，还是写母亲的名字，百年后还是想卖，因为我之后也不婚无子女，所以觉得有个公租房就够了。

也不知道我这么决策是否正确，也担心光留钱钱毛了，也挺矛盾，目前看好公租房旁边的万科西华府，也希望您给点建议，总归换房是大事，没主见。谢谢。或者有其他推荐的房子也行

回答：

1、 学区房用不上学位的话应该换掉，要不租金偏低，升值也并不算高。如果换到丰台500万房子的话，月租金应该是7000出头。这个价格就基本相当于北京普通人的月工资。很多年前我就总结过经验，北京中位数的两居室租金，基本相当于普通人的月薪，20年来一直如此。工资涨房租就涨，或前或后都差不多。

2、 西华府挺好的次新房，自住和投资都合适，周边的北京方向和万科蓝也都不错。靠着丰科园得到的支撑的大，没有投资风险。

3、 其他没什么建议，资产方面不好多说什么。但不必着急换，等到明年才合适呢。今年的楼市注定不太平，这种不增加资金或贷款的置换别急，多等一阵子收益更高。仅供参考。

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您好！我的情况如下：首套房，组合贷，总预算在650-700。孩子2024年入学，希望选择东城或海淀两居，学区尽量均衡。盼复，谢谢您！希望推荐东城或海淀的学区，谢谢您！

回答：

1.  700万之内的两居，贷款，那东城先看龙体，东城第二均衡的学区。两居室可以看绿景馨园，小户型50多平。也可以看广渠家园，回迁房。这两个是典型的学区房，其他也可以看公寓，领行国际和冠城名敦道等等。这种公寓的保值一般，不建议长期持有。可以用完了学位就卖，换到保值更好的非学区房去。

东崇前学区也相对均衡，本家润园有小户型，三期的，60多平米吧。其他的就是老房了，不一定好贷款，看看吧。

天永学区，永外的选择多。学区也可以说均衡，除了一师附小是重点之外，其他的都比较普通。但这也有优势，房价相对低，700万在革新里一带买房龄较新的小两居没问题，80平左右。在天永就是以获得东城学籍和居住为主了。

2.  海淀真不好说，这总价的两居基本都是老房，未必好贷款。这不好说什么小区名字，都是等出房的老小区。看翠微和万寿路学区吧，相对均衡，学位也比较充足。这没什么推荐的，找当地中介吧，只有他们有房源。

3.  不过还是最好先分清楚两个行政区的教育特点吧，非常的不同，这么选房意义不大。

简单说吧，常规说法就是牛娃去海淀，普娃在东城。愿意鸡娃或期望值很高的在海淀合适，对学习好的更公平。东城则是整体资源公平，相对适合佛系家长更多些。没有哪里更好，就看哪里适合自己。仅供参考。

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他打败几千人买的南京神盘，3.3万/㎡亏本卖了！

江北核心区热盘二手房价再度探底！

他曾经打败7000多人抢买的江北核心区神盘江与城，刚刚在链家成交，建面约97㎡三房户型，成交总价323万，成交单价33299元/㎡。

要知道，江与城2019年开盘时均价约30500元/㎡，加上买房贷款利息、契税、物业费等，这套房实际成本总价超340万，如今323万就卖出，房主基本是亏本卖房！等于这3年多都白折腾了！

江与城位于江北新区万寿路和火药洲路交界处，旁边有在建地铁11号线的七里河西站，地理位置优越。

该楼盘堪称南京楼市一代传奇神盘。2019年6月首次开盘，历时5个月就全部收官，精装均价3.05万/㎡，当时最低首付还可以3成，每次开盘都吸引几千人摇号抢房，开盘现场像演唱会一样热闹：

2019年6月29日，江与城首次开盘推出664套房，共吸引了8893人报名，平均13人抢一套；

2019年7月29日，江与城第二次开盘，加推5栋楼，563套精装房，共7408人报名摇号，平均13人抢1套；

2019年8月29日，江与城第三次开盘，加推3栋楼208套精装房，共7359人报名，中签率2.8%，平均35人抢一套；

2019年9月23日，江与城第四次开盘，加推5栋楼356套精装房，共7059人报名，中签率5%，平均20人抢一套；

2019年10月28日，江与城第五次开盘，加推2栋楼106套精装房，共6444人报名，中签率1.7%，创下新低，平均61人抢一套！

2019年11月27日，江与城收官开盘，最后324套精装房，共6628人成功报名，中签率4.9%，平均20人买一套。

章哥，我想咨询买学区房的问题。我工作单位中日医院，媳妇在301医院，我们现在的房子在丰台区，孩子刚出生，我现在目前属于学区房小白，孩子出生后才刚刚关注学区房的事情。初步想法是想换房到她医院附近，想有个海淀学籍，买房总价预算600万多点，我想让您帮忙看看买哪个学校或者哪个学区的房子最适合我们家。

回答：

1.   这也太宽泛了吧，还是叙述的细致些吧，要不我都不知道说什么。

2.   比如现有的房子是哪个小区，价值多少？卖房后是什么购房贷款资格，准备增加多少现金，贷款多少？对房子的期望值是怎样的？简单的就这几个就行，然后才好说是否适合置换，什么时候置换，换到哪里。

3.   简单说吧，如果是卖房后不增加太多的资金（包括贷款），那都不建议着急置换。这次行情买学区房的基本都是2023年前后入学的，北京有史以来的最高峰，所以价格高。而你们这已经错过了高峰期，本身就赢在起跑线上了，没必要跟那些家长抢房。人家是没办法，你们不用着急，过了这拨或许会换的更合适。

4.   如果非得现在换，那以600万总价，301附近，那就换五一或翠微学区吧。不过五一学区也不算太合适，连续两年1911之后的全部调剂到欧洲公馆校区。当然这生源和师资也很好，但小升初传闻太多，有在永定路派位的可能，我也说不好。其他的十一基本没房，反正也不直升本部，无所谓了。太平路不知道情况，没听说。

600万在万寿路现在买个一居室没问题，40平左右；小两居比较难，关键是估计是没什么房，出套房恨不得八个人盯着。而且都是老房，贷款估计够呛。

5.   我觉得翠微或许更合适些，这两年没听说调剂的，四老什么的都上了。还有人说小学部，学位应该挺充足，到你们孩子上学的时候或许更充足。600万在翠微也一样，40多平米的一居室正常，小两居可能难度大，试试吧。

6.   总之建议先明确一下资金预算，然后再考虑置换的时机。当然向北还有育英学区，也很好，就是也调剂，备选吧。仅供参考。

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1993年，福耀玻璃厂的股票上市，福州有个地产商，找到曹德旺，想让曹德旺买下他开发的预售房，曹德旺出于感情，买了一亿多元的房产。没想到，一年之后，地产商反悔了，更想不到的是，曹德旺靠这赚了几千万！

福耀玻璃厂的股票发行以后，迟迟没有上市，无法正常流通，这可急坏了曹德旺，不仅他自己欠了巨额的债务，当初购买股票的一群人也都看着他呢！

思来想去，曹德旺决定北京跑一趟！

到了北京，曹德旺首先首先找到福耀玻璃厂的股东——中汽华联公司，在中汽几个老总的引荐下，认识了住在万寿路的刘老。

看到刘老后，曹德旺直冒冷汗，原来他同刘老有过几次会面，但由于性格耿直，他自己也不清楚有没有在语言或行动上冒犯过刘老。

好在刘老是一个和蔼可亲的老人，听说曹德旺的情况后，直接带着他们股票发行的主管官员。

事情办的出乎意料的顺利，见面之后的第二天，曹德旺就把有关材料递了上去，之后是一路绿灯，没过多久，福耀玻璃厂上市的批文就下来了。

批文下来以后，曹德旺就开始和股东们商量研究上市的问题，当时，大家定的开盘价是38.88元，寓意发发发。

没成想，某地上证公司以44.44元的价格抢先开盘，想着用“死死死死”来诅咒福耀玻璃厂。

这里面还有一段故事呢！

福耀玻璃厂上市之前，曹德旺在上海最好的饭店办了几十桌，请上海所有的券商吃饭，可工作人员疏忽，遗漏了一家！

这一家，就是某地上证公司在上海的办事处，这一漏不要紧，直接得罪了他们，导致他们抢先开盘，把福耀玻璃厂的股票定在了44.44元。

想不到的是，他们这一番操作下来，直接将股票拉升了将近6元，让曹德旺等一帮股东又大赚了一笔。

当时，曹德旺手里持有的股票500万股，价值两个多亿！

有了钱的曹德旺，正愁钱没地方放呢，有个福州的地产商找到了他：我们公司手里资金不足，想请您帮忙，买下一些我们公司计划来到楼盘的预售房。

曹德旺想着是老朋友，自己手里的钱又愁着没地方放，这一下不是解决了所有的问题嘛，所以没有丝毫犹豫就同意了。

曹德旺一出手，就是一亿多元，几乎买光了所有的停车位。

一年以后，地产商把房子建了起来，却发现卖不出去，为什么呢？

因为没有停车位啊！

地产商是后悔不已，又找到曹德旺，希望能从他手里买一些停车位回来，好和房子搭配着卖。

曹德旺高兴的说：可以啊，我从没认真考虑是否要投资房产。买了这些房产后也不知该怎么卖掉。如果您想要回去，就将买卖合同改为贷款合同，利息按银行贷款标准计，您可以将卖给我的房产全部拿回去， 只要按期把款还给我即可。

地产商非常高兴，因为房子涨价了啊，他这么做，还是稳赚不赔的。

曹德旺也很高兴，一亿多元，短短一年，又多了几千万！（详情参见曹德旺自传《心若菩提》）。

从曹德旺的自传《心若菩提》中看到这个故事，我真的是很有感慨：

1.不能小看任何人，哪怕他再不起眼，或者说他现在怎么不如你。就像曹德旺去找的刘老，如果之前有过语言或行为上的怠慢，恐怕上市就没这么简单了。

2.遇事考虑周全，谨小慎微。股票发行前，如果不是请客忽略了某地的上证公司，就不会有后来的绊子，虽然这次是弄巧成拙，万一人家使绊子真成功了呢？

3.帮人即是帮己，自己力所能及的时候，一定要伸出援助之手。如果没有曹德旺的帮忙，地产商的房子可能就盖不起来，曹德旺也不可能有这几千万的收入。

读曹德旺的自传，真的是越读越过瘾，刚开始看，全是引人入胜的小故事，再仔细品位，充满了人生哲理和经商智慧。

书里面没有华丽的辞藻，全是通俗易懂的语言，全是大白话，读起来，就仿佛在听一个老者讲述过去的故事。

说实话，我不是喜欢看书的人，特别是名人自传，都是找别人代笔，把自己吹的天花乱坠，无所不能。

但曹德旺的自传《心若菩提》不一样，我一口气读完，一连读了3遍，每一遍，都有新的感悟和收获。

因为曹德旺的自传，确实是他亲笔写的，里面的语言和措辞就可以看出，没有去加工，没有去夸张，而是实实在在的生活！

里面既有曹德旺经商一生的成功经验，也有他做错事、说错话的教训，读起来，让人在不知不觉中受到教育，受到启发。

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