大家好,小宜来为大家讲解下。龙兴二手房（龙兴，房产这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

重庆楼市的重灾区--龙兴。

最近很多人说龙兴二手房跌的比较猛。

有读者说他在龙兴的房子一套已经亏了50万，原价可以卖到175万，现在125万都卖没人问。

龙兴著名的神盘御园（唯一划最好学区），已经跌破10000元/平单价，去年高峰时业主傲娇着要卖16000元/平。

龙湖在龙兴的楼盘，二手房也不太乐观，很多投资型的业主，心态濒临崩溃。

龙兴最大的问题是人气不足，诺大一个新区，要填进去大几十万人才基本成熟，很多配套才能运转。否则的话，即使就像龙兴天街这样的配套开业了，商家撑不了几天也得撤退。

龙兴现在是在豪赌，赌新能源汽车产业，他花了大力气引进了不少头部新能源企业，他们的建设周期大约都在2-3年。新能源产业也是未来的龙头级产业。

产业旺，人气旺。现在的龙兴，如果真有那种四折、五折卖房的，其实还真可以看看了。

爱拼才会赢嘛。

惊呆！龙兴凉凉了吗？

重庆大V爆料，龙兴华宇某楼盘，三个月仅卖一套房？开发商无奈躺平，工地直接停工，售楼部也关门大吉？

前期很多购房人以为可以读旁边的名校，不惜花高价跑龙兴这个郊区接盘，结果现在读不到名校，只能读业主所谓的龙兴“村小”。

据爆料，该楼盘新房售价建面1.3万，而前期组团的二手房现在连建面9000的单价就卖不出去。

而开发商卖不出去房子，就干脆直接停工了。

大家对此怎么看？

最近几年在重庆买房投资被坑的最惨的地方是哪里，我来给大家梳理梳理。

1、龙兴，我自己的朋友在三年前没有征询我的意见，自己跑去买了才告诉我，当时我就明确告诉他最近几年别考虑涨价，也别考虑转手，现在2021年看果然还是当年的价格，流通性极差。也被坑在了这里。龙兴至少目前来看完全不具备吸附人口的能力，也没有很强的产业落地，土地也拍不了高价，金融、土地、人口、产业几大重要参考标准一样都不具备。

2、中央公园，曾经说过的，早年买成套内两万多的，现在二手房加上支付的利息加上每年通胀，卖不出比这更高价格没有赚到钱的朋友，请举手在评论区留下意见。你在原地踏步身边的朋友很赚一笔，这一胜一负差距就明显了。

3、巴南鱼洞职教城，早年在职教城买成套内12000的，你们现在回头看一看区域内卖二手房能赚回自己的本金利息和赶得上每年的通胀吗？看一看二手房的成交价格。

4、鹿角，买成12000、13000左右的，你们加上这几年通胀加上利息，你们的资产增值了多少？

5、双碑井口，当时最贵套内16000、18000的几个盘，你们这几年仔细算算通胀加利息，你们追上平均涨幅了吗？

6、买了大学城文旅城的朋友，虽然当时价格不贵，现在也有科学城的加持，前景还是不错的，你心里想一想当以后数千套房子集中抛盘的时候，你们可以比一比谁的价格更低，谁卖的最快，我想想就刺激。

来让我看一看买这些地方的有多少人，你们的本金加通胀加付出利息加资金成本收获，再减去你们现在二手市场的成交价（不是挂牌价）算一算账告诉我。

重庆楼市最惨的几个区，去年在这些地方买了房的现在都后悔。[流泪][流泪]

一个是龙兴。二手房市场基本上是没得气气的，新房更惨，我换个说法，你现在依然可以去龙兴买到起主城区差不多最便宜的新房，因为这里的房子现在完全卖不起价。把龙兴讲成是卫星城啊、产业城啊都可以，因为他离重庆主城区确实是太远了点，一般人真的没得法接受。之前跑起过去买房的，如果目的不是单纯的自住或者是享受学校，那现在也是恼火。

第二个是大渡口，可以说是大渡口在经历了短暂的辉煌之后，现在留下的也是一地鸡毛，那些新房价格在去年上半年之前已经涨上去的项目，现在就完全是骑虎难下了，本来以为可以跟到大哥混，结果成了大难临头各自飞。价格降嘛，要遭业主决，不降呢，那就只有硬着头皮熬，看不到头啊。

第三个是璧山，和去年比起来，简直是一个天一个地，光是停工的项目都突然多了好多个，更莫说见势不对直接降价的了。最惨的，就是某创的0238，坑了一大批炒房客和主城跑过去投资的，本来是专门图璧山房价便宜跑过去抄底，结果多少人这下反而自己被抄成了底。[泣不成声][泣不成声][泣不成声]

#重庆头条# 最近半年，重庆的二手房，真的太难卖了吗？！嗯，2021年上半年，新房销售太火爆了！上半年，重庆销售了近3000万平米的新房……可是，二手房呢？据说，很多区，80%的小区三个月都没有一笔二手房成交记录……最惨的两江新区的龙兴，二手房太惨了！交易太困难，实际成交价格还明显下跌了！……说实话，过去10年，重庆主城区及近郊新增的300万人口，应该说早就消化了10年的3亿平米房子……住房空置率不低！而且，公租房这么多！公租房也住了少说50万人吧？……2021年开始，到2035年，重庆主城区或者说加上西部槽谷和渝西，大概可能也是新增300万人吧……每个人平均45平米，一共1.5亿平米，平摊到每一年也就是1000万平米……也就是说，西部槽谷和渝西，作为新增300万人口的主战场，每年1000万平米的新房建设，是比较符合实际的……可是……总体来说，重庆主城区，住房并不稀缺并不紧张，即便你买不起房，也有廉价的公租房打底，正常的租房价格也非常便宜……反正，租一套两房大概1200块钱，租一套三房大概1800元……比买房的房贷确实便宜太多了！……在这样的情况下，重庆的新房，应该还是会有不少市场，但是，重庆的二手房，除非是地铁房、商圈房或者学校旁边的陪读房……很难卖掉！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师

重庆十大热门组团出现价格倒挂,新房均价低于二手房？！

重庆2021年十大热门组团今年2月的新房均价竟然不如同期的二手房价格？！

中央公园、西永、空港工业园、礼嘉、龙兴等大热组团，2月二手房价格均高于新房均价。

这下真的凉了？

PS:二手房价格数据来源于贝壳找房APP贝壳指数。

#重庆头条# 逃离嘉陵江以南，去北区买房，究竟有什么选择呢？！嗯，具体如下：1，买新房，只能去龙兴、水土、空港、中央公园、蔡家。2，买二手房，基本上就是去照母山、江北嘴做接盘侠，除了照母山和江北嘴之外的其他北区的二手房板块……冉家坝，大竹林，新牌坊，观音桥，黄泥磅……貌似也没啥意思吧？！……好吧，问题来了！首先，水土，龙兴，空港，究竟有没有成为未来的黑马的潜力呢？这个，恐怕是很难说吧？！……其次，买照母山或者江北嘴北滨路的二手房，会不会是去做接盘侠呢？……再次，如今的中央公园，价值已经被公认，已经透支了未来的价值潜力，并不是很多人还没有意识到中央公园的价值，中央公园的价格房价，也脱离了大多数重庆刚需的购买力，想买也买不起，有心无力，不是吗？！既然买不起，买不起的东西，再过5年10年，也不会后悔当初没有买下中央公园吧？！……如果说是5年前，买得起照母山却没有买照母山，当然是值得后悔，也应该后悔！但是，今天，如果确实买不起中央公园，5年后，何来后悔之说呢？！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师

#重庆身边事#

这两天，各个家长群里，聊得最多的就是学校。还是有不少变化，比如南开两江中学转公，两江人民小学转公……。龙兴实验小学，二手房需要落户5年以上，才可入学，变相认可其是最顶级公办学校？

还有几个学校，渝北实验中学，南华中学迁址，渝北实验中学迁到南华中学校址，南华中学迁到渝北职教中心校区；这两所学校，尽管没有八中名气响亮，但也不是最差的。迁址后，划片区域也做了调整。

而另外一所学校，一直以差校的印象示人，被人诟病的黄炎培中学，前年新校区投用，而最新公布的招生简章，变成了八中管理集团的成员，有种火鸡变凤凰的感觉。而原本划归黄炎培中学的部分校区，划给了南华中学，不知道是该难过还是该高兴。

今年，渝北的教育区的招生方案改动很大，给我的感觉是，方案的目的是在往教育公平上努力。

大的原则是，把顶级名校的资源外流，八中的名师，教育理念的对外输出；把最差的学校，往上拉一把；把教育薄弱区块，往上提一把。借用贫富差距的词语，就是控制教育的基尼系数。

比如回兴片区没有好学校，南华中学的迁入，黄炎培中学摇身变为八中管理校。

对此，你怎么看？

#重庆头条#

#重庆头条# 没想到，重庆二手房数量最多的10个板块，竟然没有中央公园呢！也没有水土和龙兴呢！说实话，中央公园恐怕主要都是投资客甚至包括少部分炒房客吧？可是，为什么中央公园没有上榜重庆二手房挂牌数量TOP10呢？难道是因为还没有大面积交房？难道是因为还没有解禁？难道是中央公园板块的已经交房的房屋套数数量较小？难道是中央公园的房东都是自住，不是买来3-5年就套现的？嗯，这个TOP10榜单，坡区的华岩新城也上榜了，只是，华岩新城不是主要都以自住刚需为主吗？好吧，TOP10里面，除了照母山之外，貌似都是以刚需自住为主吧？看来，大学城的自住是最少了吧？#光线摄影学院杨品老师# @重庆本地联盟 @重庆游品 @宋渭涛骊泉影像 @光线摄影学院曾老师 @山城关注 @罗娟儿 @社工师文雨非

奉劝那些准备买新区的朋友，买新区风险很大，踩错点就要栽进去爬不出来，看看之前买龙兴、壁山、双福、华南城、高职城那些人就知道了，现在又开始炒曾家金凤，埋葬了一批又一批，不怕死，前赴后继，投资买核心区也许不会出现暴击机会，但稳当，看看我身边的两个真实案例嘛，希望能叫醒哪些还沉睡在新区梦中的人，你们醒得了。

1，有一个朋友，两年前在枫香湖旁边投资了一套。他本来不看好这个区域的，但我这个朋友平时也比较听老婆的话，就买了。由于18年行情好，当时二楼买成建面7200元/平米。这个楼盘住家还是不错的，就在枫香湖公园旁边。现在两三年过去了，现在二手房才8千左右，换手率极低，除去这些年的月供利息，估计还要亏钱。住又太远了，讲起这个事情是气的不得了。

2，最近有一个朋友的表妹又出现同样的情况，听朋友介绍，金凤要打造金融中心，科学城概念加持，未来上涨空间巨大。这个小妹妹也是纯投资，又相信朋友，人都没有去，就委托朋友给交了2w定金，这两天去看了现场，除了有几个工厂周边什么都没有，心子把把都凉了，后悔惨了，定金又退不了，又不想买，陷入两难境地。

关注我，带你以不一样的视角了解重庆！

#重庆爆料# #重庆头条# #重庆身边事#

【重庆楼市风向突.变，两大消息值得关注，从此房价掉头向下？买房还得看核心区优质小区】从土拍以来，重庆楼市可以用两个字形容，那就是“火爆”。购房摇号重出江湖，连水土、龙兴等楼盘也是掀起“抢购”热潮。

但两大消息很有可能影响未来楼市：

1.土拍增加供应量。首次土拍，纷纷溢价，重庆不缺土地，特别是郊区的土地，加大供应后还会大幅度溢价的概率将变得很低。

2.预计“调控”政策将很快出炉，比如会像成都一样出炉二手房参考价？

如果以上两大措施出炉，势必影响重庆楼市，那么首当其冲的就是郊区楼盘，势必将再次印证买房经典法则：地段、地段、地段。实际上现在重庆核心区的楼盘不仅仅拥有地段优势，更厉害的是有部分楼盘早已经突破传统优质概念，不但硬件品质大大升级远超传统楼盘，服务更是上了一大台阶，如观音桥一号，除游泳池、艺术厅等一应俱全外，更号称最具霸道的服务：为宿醉而归的富二代准备开到中午的早餐听，全防透视玻璃幕墙，里面可看外面，外面看不到里面，可以在镜子边做任何事情，并有人专门更换床单......

如今重庆核心区楼盘大多如此：无论是硬件还是服务，都拥有超强的产品力。无论是北区的观音桥一号还是解放碑、江北嘴等其他核心区的楼盘，都在品质上下了大功夫，在这样的产品力面前，还选什么水土、龙兴、九曲河等偏远区域的小区？

大量地块上市将会影响重庆房价吗？作为投资你会选择核心区的观音桥还是水土、龙兴、礼嘉等郊区呢？

重磅利好，重庆楼市终于要起飞了，二手房主升浪来了。

正如我们所说的重庆二手房真的迎来了主升浪，因为这是重庆比较新颖的一次变化，二手房的成交量大于了新房的成交量。

现在也不用羡慕隔壁成都的楼市放开了，因为重庆也有了一些好的变化，好的政策，好的扶持。

1，松绑：放宽“多套房”公积金贷款。强调首套利率-20点+二套房+60点+契税优惠（比如现在龙兴板块购房契税返80%）

2，机会点：4-5月，二手房成交量吊打新房，换句话说，二手房的成交量比新房要多一些，二手房隐隐约约有点主升浪的感觉了。

目前来看重庆的刚性以及改善需求还是比较旺盛的，加上这些年房地产商的爆雷，很多朋友对新房可能已经缺少了信心，失去了信心。

赶快买房吧，重庆好地段的优质房产真的是越来越贵，不管网上如何唱衰，不管网上如何说，回到2015年的价格，你去看看那些优质的房产，真的是越来越贵越来越高攀不起。

接下来估计重庆这边还会出一些帮扶外地三无人员买房的相关政策，到时候市场也许会非常的活跃。@重庆地产视野 #重庆头条#

涨涨涨！涨声不断！

新的一年来了，近日重庆主城9区2021年新房价格统计出炉！全面刷新！其中南岸区新房均价竟上涨15%！涨幅第一！

其余区域涨幅都不小！江北区涨幅约9.1%，渝北一直是热门，但由于龙兴等偏远区域价格较低，拉低了均价！涨幅不大！

经过不断的上涨，渝中区均价25441元、江北区17760元、渝北16691元，分别位列新房均价前三名！

重庆人一直有新房情节，目前的行情确实买二手房也是不错的选择！而且市更好的选择！性价比太高！唯一缺点就是首付高点！[呲牙]你们觉得呢？

#重庆头条##重庆楼市# #重庆身边事#

#重庆头条# 哎！两年前，重庆是一路向北，北吹们可谓绝对正确，无人敢反驳！不过，2021年春天，你会发现，很多吹嘘两江新区或者北区的房地产最有未来的内容，跟帖评论留言中，大量的西区居民表示严重不认可！甚至曾经的宇宙中心照母山，现在也有很多人公开表示，从来没有觉得照母山是宇宙中心！很多人说，南区，东区，西区，这三个区的居民，什么时候认可过照母山的宇宙中心地位了呢？只有两江新区的房地产中介，才认可照母山是宇宙中心吧？……说实话，两年前，谁敢公开质疑和否定照母山的宇宙中心的地位呢？此一时，彼一时，重庆的城市格局已经发生了根本性的变化！而且，这一波重庆楼市小阳春，很多人坚定不看好中央公园、水土、龙兴，而是更加坚定看好内环！内环的北区的次新二手房，内环的南区的刚需新盘，热度都挺高！比如说，重庆西站的绿地空间站，作为内环的南区，就很受追捧！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @养龙 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @重庆游品 @光线摄影学院曾老师

本文龙兴二手房（龙兴，房产到此分享完毕，希望对大家有所帮助。