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宁波今年8月房价同比去年上涨了15.43%，环比上月上涨了0.51%，目前8月份二手房均价为29660元/平米，目前整体房价行情整体稳定，房价仍然存在上涨的压力：我们来看看宁波各区域房价排行：

1、鄞（YIN）州区均价：31126元/平米

2、江北区房价：28689元/平米

3、海曙区房价：26987元/平米

4、镇海区房价：23566元/平米

5、北仓区房价：19227元/平米

6、奉化区房价：14997元/平米

7、宁海区房价: 14346元/平米

8、象山区房价：13624元/平米

9、杭州湾新区：12968元/平米

10、慈溪区房价：13304元/平米

11、余姚区房价：12309元/平米

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干货说一下2021年浙江房价的涨跌预测，先说两个主要城市宁波，杭州都特别会利用经营贷放大杠杆炒作。但是每次调控又总是不到位，想给自己留有余地，其实就是不想房价跌。这些城市的新房继续买完全没问题，因为倒挂，二手房呢如果调控不控死，不降杠杆的话，也还是会继续涨，但是涨得越多，风险也累积的越大。所以买这些城市，一定要算好自己的杠杆和月供能力。毕竟杭州和宁波不像深圳一样长期存在供需矛盾，而且浙江的有钱人除了去杭州和宁波，他们还可以去上海。当然核心地段相对来说还是比较抗跌的。

先说宁波，宁波的二手房均价已经突破了3万元 宁波追上温州、丽水，房价直逼省会杭州。短短几年时间，宁波已经追上了温州、丽水，房价直逼省会杭州。这波宁波的房价上涨，也是得益于自身城市的扩张。宁波作为副省级计划单列市，目前这个价位还是有一定支撑的。杭州楼市2021年4月第一周数据出炉，杭州楼市二手房挂牌价从28804元变为29125元，本周上涨321元，持续上涨。杭州房价五连涨，六万炒房客笑开颜，4月第一周杭州楼市数据出炉， 杭州楼市近三周的90天内二手房成交量为6373套，6420套，6685套，持续上涨。 杭州主要由温州绍兴嘉兴湖州等一众中产或以上人群托起的房价。 宁波的房价主要是宁波人以及外省人托起的房价。 两者受众群体完全不同。宁波余姚县城，镇上房价也要三万多一平了。为了读书镇海的房价也涨疯了！ 杭州房价这么高，除了本身杭州房价较高之外，还有就是整个浙江的房价都高，在浙江一个不知名的十八线小县城，房价都能达到1万4左右的均价，有的甚至能达到2万一平。 翻遍浙江各城市房价，你会发现一个很重要的特征——县城房价，基本干到10000+！地级市房价，基本干到18000！全国城市房价TOP50，浙江11个城市100%上榜！全国县城房价TOP10，浙江稳稳占据6个！

为什么浙江县城的房价这么贵？为什么浙江地级市的房价这么贵？有人说，这是浙江藏富于民！当然也有民营经济发达，浙江人有钱的原因。但是我认为一是控地。浙江的诸多县城，都在山区。长久以来，都号称“七山一水两分田”，平整的土地资源本就稀缺。偏偏这群县城，都跟老大哥学了一手“控地”的好本领。二是信贷宽松。大家可以去看看南北方的居民杠杆率，你会发现——南方城市的居民杠杆率，尤其是地市和县城的居民杠杆率要明显高于北方。而且在疫情之后，南方的杠杆率增速要远超于北方。脑子活，是一方面。更重要的是，南方天然具备加杠杆的能力。经营贷、经营贷，有实体企业支撑才能搞出经营贷。

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