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【广佛楼市已进入冰冻期】随着疫情发展和抗疫需求，广佛两地楼市本周迅速跌入冰点。一手二手房看房量、成交量急剧下滑。各种房地产活动、广告纷纷取消。在封闭或风控区域内的一二手业务基本处于全面关停状体，比如芳村、广钢等片区。其他非封闭、风控区域也有以下几种常见的情况：

1、 一手楼盘所有活动暂停。上周、本周都有某开发商降价大促销，引发较多人群聚集。基本上午开盘，下午就被相关部门要求暂时售楼盘，轻则也实施只出不进。目前广佛两地楼盘几乎全部停止了现场活动。

2、 多数一手楼盘到访量仅剩正常情况的2、3成，成交也接近停顿。部分一手盘虽然不在封闭区域，但由于交通管制，餐饮堂食管控措施，使得不少郊区楼盘也无法正常运营，只能选择启动半停顿的值班模式，现场只要少数人员值班，多数安排休假。

3、 二手中介被严管。较大二手中介严格限定工作方式，培训、上客等但凡能引发聚集的活动都被叫停，部分二手中介甚至要求暂停业务。在前些天，部分还没要求全民核酸的区域，许多中介已被安排提前检测，检查后才允许上岗。二手的租售，二手的渠道业务都几乎接近停顿。

4、 大量二手放租、放售的业主也不希望中介带客看房，二手供应端全面停顿。

统计数据虽然还没有出来，但6月广佛楼市情况肯定惨不忍睹。从统计数据显示，广州5月一手房成交下滑到9千多套，创超过一年的新低。这肯定和5月最后一周爆发疫情有关，然而疫情影响最主要的还是6月。按停止新增病例14天后才恢复正常的基本要求预估，整个6月广州楼市可能再次跌入谷底。7月份都未必能恢复正常。

如果广佛楼市低迷，是否有机会再现去年的先降价，后反弹的市场行情？答案100%是否定的。是否降价销售，主要看的是房企的资金压力。目前国内房企基本正常运行，单纯广佛市场出现销售、回款低迷，并不足以引发多数房企资金紧张，这和去年初疫情影响全国有根本性的差别，所以不可能引发类似去年初的大规模的降价行情。但也要提示一下，个别本来资金就紧张的房企可能会有降价促销行为，但这一定是旗下多区域、多项目的全面行动，不会只集中广佛片区。另外个别公司如果出现广佛区域公司资金紧张，总部支持力度不足的，也不排除有降价促销活动，但这都只是个案，不太会大规模在广佛区域爆发。

至于疫情稳定后，市场再次出现报复性反弹的可能也很小。一则前期各种调控政策已经在为广佛市场降温，二则广佛受疫情冲击，不太可能会引来全国的宽松货币政策。

千灯湖一直是广州客户买房的主要地点，我有2个读者，之前因为预算不够在周边买电梯房但又很嫌弃楼梯房，就去了千灯湖买房，有一个买了万科金域中央，一个买了万达华府，都是一手买入。

买的价格又刚刚好是13,000元/㎡左右，买入的时间相差了1年多。买入这两个楼盘的原因差不多，一个图的是万达华府正正地铁上盖，一个图的是万科金域中央大盘，过条桥就是广州。

作为广州人，他们都有一个回广州的梦，也一直等着，价格合适就置换。直到最近佛山的千灯湖终于开启了一波涨幅，最标杆的楼盘，二手卖到4万元/㎡。其中金域中央的二手卖到2万8元/㎡，而且看房的人络绎不绝。万达华府还更厉害，最高曾经有人开价4万元/㎡。他们当时都有点心动，毕竟隔壁芳村广钢新城的二手房也就5万元/㎡左右，部分楼盘还能买到新房，真的是垫垫脚就可以回广州。

但还是那句话：贪胜不知输，觉得这个价应该还没有到顶峰，再等一下价格真上不去再立马置换。想不到这个月形势急转直下，萝岗黄埔这些新区的楼价都扛不住纷纷降价，佛山首先从临广的三山新城，还有禅城开始降价，慢慢的最核心的千灯湖板块也扛不住。

这两位读者都想着按照当时的价格卖出算了，价高客小看房的没多少。现在的价格基本上回到一年多前，万科金域中央的单价也到20,000到22,000元/㎡，至于万达华府只有30,000元/㎡，关键这个价格还不一定能稳得住。

现在广钢新城的楼价还是稳如铁，别看老荔湾的楼价涨得不如人家，但大风大浪下还是稳的很。这两位读者就错失了置换回广州的最好机遇，佛山的楼价相对广州便宜的确是一个适合自住的地方。但佛山最大的问题就是，一旦价格和广州的楼价差距拉近的话，就会引发很多广州客抛盘回广州，这个时候就比谁跑得快！

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